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登峰娱乐开户28:降准来了 对楼市影响几何?

发布时间:2021-07-14  来源:闽南日报  

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  上一次央行宣布降准,已经是一年多前的事了。此次央行宣布降准,不仅来得快,力度还很大,业内关注度很高。

 

  有分析认为,此次降准说明中国的货币体系“自成一脉”,能根据本国需要调整,不一定非要与国外节奏一致。降准对国内实体经济将有刺激作用,但对老百姓关注的房产领域将不会有太大影响,毕竟“三条红线”和“限贷令”已经给房产领域上了“紧箍咒”。

 

  换言之,就是别指望房价大涨大跌。

 

  不过,随着7月15日后银行流动资金的增多,市民等候放贷的时间或将有所缩短。

 

  时隔一年多再降准

 

  降准,通俗来讲,就是降低法定存款准备金率,银行要交给央行的钱变少了、手中的钱变多了。降准是货币宽松的工具之一。

 

  7月9日,央行宣布于7月15日全面降准0.5个百分点(存准率已是5%的县域农商行、农信社、村镇银行等不在降准范围)。本次下调之后,金融机构加权平均存准率为8.9%,共计释放约1万亿元的长期资金。

 

  其实,7月7日召开的国务院常务会议就“出其不意”再提“降准”。会议决定,“保持货币政策稳定性、增强有效性,适时运用降准等货币政策工具,进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持,促进综合融资成本稳中有降。”只不过,业内预测的是“精准降准”,而非“全面降准”。

 

  要知道,距离最近一次宣布降准已经一年有余。中国央行上波降准是去年1、3、4月份,最后一次是2020年4月宣布对中小银行的定向降准,主要目的在于通过连续3次降准,扩大货币供应,以应对疫情、刺激经济。而当时全球主要的经济体也普遍存在“放水”过程。央行的做法并不让人感到意外。

 

  业内预测宽松有限

 

  此时此刻再动用降准工具,登峰娱乐开户28:必有深意。

 

  央行给出的解释是:这次降准一是在保持流动性合理充裕的同时,增强金融机构资金配置能力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。二是调整中央银行的融资结构,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

 

  我们不妨画一画关键词:“增强金融机构资金配置能力”“支持实体经济”“加大对小微企业的支持力度”“降低社会综合融资成本”。也就是说,降准的背景是企业融资困难,目的在于为实体经济纾困。

 

  此外,央行在宣布降准后的答记者问中这样说道:释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性短缺。

 

  简单解释,就是说有部分钱已经有了明确的去处,用来“补漏”,可想而知,最终流入市场的规模将是有限的。这也是业内分析认为此次降准宽松有限的原因。

 

  降准并非针对楼市

 

  眼下不少人关注的问题是,降准对楼市有何影响?

 

  先上结论,那就是影响不大。房价不会因为降准出现大幅波动。

 

  最直接的原因是,目前楼市的紧张感来源于政策层面对“银根”的监管高压。

 

  首先,银行房地产贷款集中度管理制度没有变化。从今年1月1日起,央行和银保监会给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比上限”和“个人房贷余额占比上限”,俗称“限贷令”。不得不说,信贷是楼市的“七寸”,捏紧了它,楼市热度很难大幅提升。

 

  其次,“三条红线”的高压仍在,资金进入房地产企业难度仍然很大。限制房企融资规模,俗称“三条红线”或“限融令”,即所有开发商都要执行融资新规,融资难度大幅提高;并且,有关部门加大了对违规给房地产“输血”行为的监管力度,就算银行有钱也很难流入房地产领域。

 

  可见,货币的宽松和楼市的宽松是两码事。

 

  不过,降准对开发商来说也不是全无关系。购房者买房贷款加速,意味着开发商回款速度加快,间接利好开发商,对降低房企负债会有一定作用。(记者 张 晗)

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